三年前恒大暴雷的时候金瓶梅电影，濒临网友发问“谁是下一个”，几大头部房雇主齐公开拍胸部暗示我方不会出问题。
融创孙宏斌是最霸气的，说我方没问题还不够，还要踩别东说念主一脚：
“融创的流动性和安全性细则没问题的，除了咱们之外齐有可能暴雷。”
碧桂园杨惠妍也信心满满，年报用词更是充满了简易主见色调：
“咱们正走在大路上。”
绿地张玉良干脆把公司的行业类别从“房地产”改成了“土木匠程成立”：
“咱是干基建的，不是房地产，如何会暴雷呢”。
名目年曾宝宝则是濒临公司评级被下调的事实也拒不承认：
“公司方针情况难懂，运营资金充裕，不存在职何流动性问题。”
唯一龙湖吴亚军相对严慎：
“很粗重，但咱们完了了愉快，有幸参加‘安全区’，畴昔会勉力保住‘安全区’。”
如今三年当年，胸脯拍得越响的，雷也暴得越响，而其时略显信心不及的，反而是言行若一，见效地保住了“安全区”。
近日，龙湖集团公告，提前偿还了10.5亿港元的境外银团贷款后，2024年的债务全部如期兑付了，又安全地熬过了一年。
内容上，龙湖集团2024年提前偿还的债务远不啻10.5亿港元。
境外银团的贷款总数是94.5亿港元，加上127亿的境内债券和72亿的房产典质贷款支抓证券，龙湖集团2024年累计提前还款约288亿。
其实，龙湖集团也不仅仅2024年才提前还款，2022年、2023年齐是这样干的，据统计，2023年提前还款约237亿，2022年提前还款约54亿。
也等于说，各人拍完胸脯后的这三年来，在其它雇主一阵阵的暴雷声中，吴亚军却不同凡响地提前还款近580亿。
不是如期，而是提前，不是偶尔，而是流畅三年一以贯之，没思到，中国民营房地产临了的体面，被一个女性撑起来了。
而最新数据披露，龙湖提前还款的背后，也确是有实力复古。
甘休2024上半年，龙湖集团净欠债率进一步镌汰到了56.7%，手头有500亿现款，而一年内短期债务唯一294亿，隐蔽短债绰绰弥散。
恒久债务靠的是盘活和腾挪，只消挣钱的成果高于欠债的利率，就不会暴雷，如果再有过剩的钱来还债，那欠债压力就会越来越小。
龙湖集团2021年的有息欠债是2219亿，而当今是1874亿，3年来减少了345亿，这阐述，龙湖集团这三年齐在高效赢利、崇拜还债。
和其它房企相似，龙湖的商品房业务也一直在大幅萎缩，2021年的协议销售额足有2900亿，而2024上半年唯一511亿。
但龙湖与其它房企不同的场地在于，屋子天然卖得少了，但一直齐是盈利的，即使在万众惨淡的2023年，也成绩了128亿的净利润，而清冷的2024上半年也有59亿净利润入账。
各人齐不赢利，凭啥龙湖能赢利？
吴亚军也曾太保守、严慎了，别的房雇主们齐把什么物业业绩、生意地产、租借业绩等分离单独剥离出去上市圈钱了，而龙湖集团于今也曾“一锅烩”。
但如今也恰是这种保守的“一锅烩”组成了龙湖独到的生命扶持智商，商品房不好卖了，龙湖的生意地产运营、物业业绩、长租公寓等运营及业绩业务就挑起了大梁。
以2023年为例，龙湖1807亿的营收中，商品房天然孝顺了1558亿，但只孝顺了171亿的毛利润，而运营及业绩业务天然唯一249亿的营收，却孝顺了135亿的毛利。
2024上半年的数据更夸张，龙湖468亿的营收中，商品房只占了337亿，孝顺了25亿的毛利，而运营及业绩业务以131亿的营收就孝顺了96亿的毛利。
东边不亮西边亮，绝不夸张地说，即使屋子卖不掉了，龙湖集团仍然八成在世，这是绝大部分其它房企齐不具备的实力。
不外，再有实力，如期还款就够了，为啥龙湖集团非要提前呢，其实，这可不是简便的为了秀肌肉，吴亚军的财务团队是真在干活。
咱们齐知说念，银行有短期答理，比如7天依期，以龙湖集团2024年提前偿还的288亿为基准测算，假如齐能用于7天答理，即使按2%的年化收益率也有1100万阁下的收益。
按常理，这种钱是该挣的，亦然合理的，但关于龙湖来说，如果挣这个钱，无异于丢了西瓜捡芝麻。
龙湖集团用抓续褂讪的提前还款，保住了龙湖集团的高信用，而换来的等于超低的融资资本，数据披露，龙湖集团平均融资资本唯一4.16%，也等于贷款利率。
什么见地呢，即使是像招商蛇口这样的国资房企，融资资本也要4.48%，再比如国企越秀地产，融资资本也要4.26%。
利率的比拟常会用到基点的见地，一个基点代表0.01%，龙湖集团的利率比越秀地产低了10个基点，比招商蛇口则低了32个基点，
以龙湖集团1874亿的有息欠债为计较基准，一个基点等于1874万，如果利率和越秀地产相似，龙湖将多开销1.87亿，如果利率和招商蛇口相似，龙湖则将多开销6亿。
把企业信用转念为出产力，民营房企中，只怕也就龙湖作念到了。
天然，网上也有不少龙湖拖欠的音问，但先抛开真假不谈，哪个房企还没点这种时候，再退一万步讲，还有场地要钱，阐述企业还在世。
吴亚军是记者诞生，参加房地产实足仅仅正巧，但动作一个女性，却在房地产这个男东说念主堆里建起了沿途独到的款式线。
外传吴亚军初入地产界的时候曾访问过王石，是否简直拜王石为师不知所以，但有少许是细则的，王石的严慎被她学到了。
王石心爱攀高、攀岩，这两项畅通有个特质，风险总共比拟大，从事的东说念主必需严慎，而响应在王石对地产的气派上等于2018年万科的“活下去”。
熟女镇但实际是，2018年，各路房雇主齐高喊着作念大作念强，莫得东说念主勒紧缰绳，即使是喊出了“活下去”的万科，在王石走后也没能理会这三个字的委果含义。
而吴亚军却用最朴实的言语完满证明并践行了这三个：
“我是女雇主，没契机泡妞，也不喜放心活，我只好用总共的工夫和元气心灵去作念一个受东说念主尊敬的企业。”
于是金瓶梅电影，那些泡妞、文娱的男雇主们齐倒下了，而女雇主吴亚军活下来了。